Si tu comunidad contrata un servicio de limpieza, ese servicio no se rige por un único convenio colectivo válido para toda España, sino por dos normas superpuestas: una estatal y otra provincial. Esta estructura de dos niveles explica buena parte de lo que a primera vista puede parecer extraño —por qué dos empresas de limpieza en ciudades distintas presentan presupuestos tan diferentes, o por qué el personal no cambia aunque la comunidad cambie de proveedor—. En este artículo repasamos cómo funciona el convenio colectivo de limpieza de edificios y locales, qué regula cada nivel y qué debe saber, en la práctica, el presidente de una comunidad de propietarios. Puedes consultar el resto de la información sobre este servicio en nuestra página de limpieza de comunidades.
Un convenio con dos niveles: estatal y provincial
A nivel estatal existe el I Convenio colectivo sectorial estatal de limpieza de edificios y locales (BOE-A-2013-5424, código de convenio 99100125012013), que fija el marco común aplicable a todo el sector en España, con independencia de dónde esté la comunidad.
Pero ese marco estatal no incluye las tablas salariales. Cada una de las 52 provincias y ciudades autónomas de España —las 50 provincias más Ceuta y Melilla— tiene su propio convenio colectivo provincial de limpieza, con sus propias tablas salariales, pluses, pagas extraordinarias y calendario laboral. No existe una tabla salarial única para todo el país: dos trabajadores con la misma categoría profesional pueden cobrar cantidades distintas según la provincia en la que presten servicio, y esto es completamente legal, porque responde a convenios provinciales distintos y negociados de forma independiente.
Qué regula el convenio estatal frente a lo que regula el provincial
Esta división de dos niveles no es arbitraria: cada uno regula materias distintas.
El convenio estatal fija las condiciones comunes a todo el sector en España, entre ellas:
- La clasificación profesional, es decir, las categorías y grupos profesionales del sector.
- El régimen disciplinario aplicable a las relaciones laborales.
- Las medidas de igualdad y no discriminación.
- La jornada máxima de trabajo.
- La subrogación de personal entre empresas, una de las materias comunes que regula el convenio estatal y que tratamos con más detalle en el siguiente apartado.
Los convenios provinciales, por su parte, regulan lo que más varía de un territorio a otro:
- Las tablas salariales por categoría profesional.
- Los pluses (nocturnidad, toxicidad, transporte, entre otros).
- Las pagas extraordinarias y su prorrateo.
- El calendario laboral y los días festivos locales.
Esta arquitectura no es estática: el convenio estatal se sigue actualizando. Un ejemplo reciente es la Adenda LGTBI+ registrada en enero de 2026 (BOE-A-2026-2705, publicada el 5 de febrero de 2026), que incorpora al convenio estatal medidas específicas en cumplimiento de la Ley 4/2023 para la igualdad real y efectiva de las personas trans y para la garantía de los derechos de las personas LGTBI.
Por qué el precio de la limpieza varía tanto entre ciudades
Esta estructura de dos niveles es, en gran medida, la explicación de fondo de algo que ya apuntábamos en nuestra página de limpieza de comunidades: el precio de este servicio no es homogéneo en España, y la razón principal no es que unas empresas cobren más "porque sí", sino que el coste laboral de base —lo que cada empresa debe pagar a su personal según el convenio provincial— ya es distinto de una provincia a otra.
Como ejemplo ilustrativo de esa variación, y sin que sea un rango cerrado ni aplicable por igual a todas las categorías, en las tablas salariales de 2026 los salarios del sector oscilan entre aproximadamente 1.010€/mes en Las Palmas y unos 1.894€/mes en Barcelona, según la categoría profesional. Esa diferencia de base se traslada, con matices, al presupuesto final que recibe cada comunidad.
Un portal con escalera ronda los 250-450€/mes.
Precios un 10-15% superiores a la media nacional.
Precios 15-20% inferiores a Madrid y Barcelona.
La subrogación: lo que más le importa al presidente de la comunidad
De todas las materias que regula el convenio estatal, la subrogación es la que tiene un impacto más directo en el día a día de una comunidad. En términos prácticos significa esto: si tu comunidad cambia de empresa de limpieza, el personal que ya presta servicio en el edificio —la persona que conoce el portal, el horario de los vecinos y las incidencias habituales— no tiene por qué cambiar. La nueva empresa está obligada a incorporar a ese personal en condiciones equivalentes a las que tenía con la empresa saliente.
Para la comunidad, esto tiene una ventaja clara: cambiar de proveedor de limpieza no implica necesariamente perder al personal que ya conoce el edificio, algo especialmente valioso en comunidades donde ese conocimiento del día a día —quién recibe los paquetes, qué zonas requieren más atención, cómo se gestionan las incidencias— tarda meses en construirse con una persona nueva. Es el mismo mecanismo de fondo que explicamos, aplicado al servicio de conserjería, en nuestro artículo sobre cómo elegir empresa de conserjería para tu comunidad: en ambos sectores, la subrogación protege la continuidad del servicio por encima de qué empresa concreta lo preste.
Qué es la "ultraactividad" y por qué puedes ver tablas salariales que parecen antiguas
Al consultar el convenio provincial de tu ciudad es posible que encuentres tablas salariales de un año que ya ha pasado, sin que exista todavía una actualización publicada. Esto tiene una explicación concreta: cuando un convenio provincial es "denunciado" —es decir, cuando una de las partes negociadoras inicia formalmente el proceso para renegociarlo—, el convenio anterior no deja de aplicarse de un día para otro. Sigue vigente de forma prorrogada, en lo que se conoce como "ultraactividad", hasta que las partes firman y registran un nuevo convenio que lo sustituye.
Esto significa que, si ves publicada una tabla salarial que parece desactualizada, no es necesariamente un error ni una señal de que la empresa esté incumpliendo la normativa: puede tratarse, sencillamente, de un convenio en ultraactividad a la espera de renovación.
Preguntas frecuentes
¿Existe un único convenio de limpieza válido para toda España?
No. Existe un convenio estatal (BOE-A-2013-5424) que regula materias comunes a todo el sector —como la subrogación, la clasificación profesional o la jornada máxima—, pero las tablas salariales, pluses y pagas extraordinarias los fija cada uno de los 52 convenios provinciales, uno por cada provincia y ciudad autónoma.
¿Qué pasa con el personal de limpieza si mi comunidad cambia de empresa?
La subrogación, regulada por el convenio estatal, obliga a la nueva empresa a incorporar al personal que ya prestaba servicio en el edificio, en condiciones equivalentes a las que tenía con la empresa anterior. En la práctica, esto significa que el personal habitual no tiene por qué cambiar solo porque la comunidad cambie de proveedor.
¿Por qué el precio de la limpieza es distinto en cada ciudad?
Porque cada provincia tiene su propio convenio colectivo con sus propias tablas salariales, pluses y pagas extraordinarias. Como el coste laboral de base ya varía de una provincia a otra, esa diferencia se traslada, con matices, al presupuesto que recibe cada comunidad según su ubicación.
¿Por qué encuentro tablas salariales de años anteriores que siguen aplicándose?
Porque el convenio provincial correspondiente puede estar en "ultraactividad": ha sido denunciado para renegociarlo, pero mientras no se firme uno nuevo, el convenio anterior sigue vigente de forma prorrogada. No es un error ni un incumplimiento, sino una situación transitoria contemplada por la propia normativa laboral.
¿Tu comunidad necesita un servicio de limpieza con todas las garantías?
Contar con una empresa que aplique correctamente el convenio estatal y el provincial correspondiente no es solo una cuestión legal: también es la garantía de que el servicio se presta en condiciones estables, con personal que la comunidad puede llegar a conocer con el tiempo.
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